ザ・パークハウス 新宿富久町

物件概要

• 所在地：東京都新宿区富久町71番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （2番出口）
2. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （E1出口）
3. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （E1出口）
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （E1出口）

• 総戸数：50戸（募集対象外住戸10戸含む）、他に管理室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社 東京本店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 新宿富久町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数50戸で3LDK中心の低層中規模マンションですが、平均坪単価はどの程度だと思いますが？
• 駅近ではないけどめちゃ良い立地。さておいくらかな？

• 坪750～800万では。
• 70㎡台の3Lで18000くらいですかね

  • そんな安くないと思う。

それにしても住宅密集地をよく地上げできたな。
富久町の伝説は健在だったか。
    • ということは坪900～1000ってこと？

      • 地元の人から直接聞きましたけど、富久クロスの西側エリアでも地上げが進行中だそうです。
土地建物を売ったと言ってました。
• 場所や規模が近いジオ市ヶ谷仲之町は坪700ぐらいのようですね。ジオの方が駅近であるものの2LDK中心、こちらは駅遠であるものの3LDK中心とターゲットは少し異なるようですが。


構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：160%
• 敷地面積2,096.52m2（売買対象面積）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）駐車場／17台（機械式9台、平置7台、身障者用平置1台)※募集対象外住戸分1台含む
• 自転車置場：50台（ラック式16台、スライドラック式32台、平置2台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：38.69m2～88.74m2(住戸内専有面積と住戸外の戸別宅配ボックス面積0.3m2の合計です。)
• バルコニー面積：6.90m2～20.02m2、
• ルーフバルコニー面積：21.13m2・32.88m2、
• テラス面積：10.70m2～26.11m2、
• テラス(ドライエリア)面積：6.67m2、
• ドライエリア面積：3.00m2、
• ルーフテラス面積：26.48m2・26.57m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘新宿富久店　　約60m／徒歩1分
2. ココカラファインヨークフーズ新宿富久店　　約60m／徒歩1分
3. セブンイレブン新宿富久町店　　約60m／徒歩1分
4. まいばすけっと新宿5丁目店　　約500m／徒歩7分
5. 業務スーパー東新宿店　　約510m／徒歩7分
6. スギドラッグ新宿二丁目店　　約520m／徒歩7分
7. 新宿イーストサイドスクエア　　約680m／徒歩9分
8. マルエツ新宿六丁目店　　約710m／徒歩9分
9. クックーY新宿店　　約800m／徒歩10分
10. 新宿マルイ メン　　約760m／徒歩10分
11. 伊勢丹新宿店メンズ館　　約910m／徒歩12分
12. 伊勢丹新宿店　　約920m／徒歩12分
13. 新宿マルイアネックス　　約950m／徒歩12分
14. ダイエー四谷荒木町店　　約930m／徒歩12分
15. 新宿サブナード　　約1060m／徒歩14分
16. 新宿マルイ本館　　約1060m／徒歩14分
17. IKEA新宿　　約1120m／徒歩14分
18. ビックカメラ新宿東口店　　約1140m／徒歩15分
19. ドン・キホーテ新宿歌舞伎町店　　約1200m／徒歩15分
20. 東急歌舞伎町タワー　　約1280m／徒歩16分
21. ヨドバシカメラマルチメディア新宿東口　　約1350m／徒歩17分
22. ルミネエスト新宿　　約1360m／徒歩17分
23. NEWoMan新宿　　約1380m／徒歩18分

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育児・教育

• 教育施設

1. 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう　　約190m／徒歩3分
2. 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園　　約270m／徒歩4分
3. 富久町保育園　　約370m／徒歩5分
4. 花園幼稚園　　約480m／徒歩6分
5. 大木戸子ども園　　約640m／徒歩8分
6. ニチイキッズ新宿御苑保育園　　約650m／徒歩9分
7. フロンティアキッズ新宿　　約660m／徒歩9分
8. カメリアキッズ曙橋園　　約710m／徒歩9分
9. ZERO Nursery　　約750m／徒歩10分
10. 富久小学校[通学校]　　約410m／徒歩6分
11. 新宿中学校[通学校　　]約370m／徒歩5分
12. 東京医科大学　　約100m／徒歩2分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 高度地区：第二種高度地区・第二種高度地区
• 防火地域：準防火地域・準防火地域
• ヨークフーズ近くで医大通りからも中に入ってる場所で良いですね
近隣だとルジェンテ、ピアース以来ですね。
この界隈、ファミリー向け少ないから近隣の住み替え需要で埋まりそうですね。
• 建築紛争続いているところみたいです
  • うーん、反対運動のサイトもブログも見てきたけど共感できなかったな。
敷地計画では建物を南に寄せて北を開けてるから冬至前後以外は日が当たる。
従前あった古い木造アパート（多数）のほうが自分としては嫌。
もちろん環境が変化するストレスには同情するけどそれは一過的なもの。きっと完成したら周りの住宅街は雰囲気も価値も上がるんじゃないかな。

周辺施設

• 公園

1. 富久さくら公園　　約100m／徒歩2分
2. 花園西公園　　約360m／徒歩5分
3. 中富久児童遊園　　約390m／徒歩5分
4. 花園東公園　　約410m／徒歩6分
5. 富久町児童遊園　　約450m／徒歩6分
6. 東大久保公園　　約470m／徒歩6分
7. 天神山児童遊園　　約480m／徒歩6分
8. 花園公園約520m／徒歩7分
9. 余丁町児童遊園　　約540m／徒歩7分
10. みょうが坂児童遊園　　約550m／徒歩7分
11. 台町すみれ公園　　約560m／徒歩7分
12. 新宿公園　　約580m／徒歩8分
13. 富久町遊び場　　約640m／徒歩8分
14. 新宿御苑　　約790m／徒歩10分

• 金融機関

1. 新宿花園郵便局　　約430m／徒歩6分
2. 三井住友銀行新宿御苑前出張所(ATM)　　約580m／徒歩8分
3. 東京信用金庫新宿支店　　約940m／徒歩12分
4. みずほ銀行新宿中央支店　　約970m／徒歩13分
5. 三菱UFJ銀行新宿通支店　　約1040m／徒歩13分

• 医療施設

1. 新宿トミヒサクロスクリニック　　約60m／徒歩1分
2. 富久こどもハート・アレルギークリニック　　約60m／徒歩1分
3. トミヒサクロスデンタルクリニック　　約60m／徒歩1分
4. フジモト新宿クリニック　　約220m／徒歩3分
5. 伊藤医院　　約280m／徒歩4分
6. 新宿御苑前どうぶつ病院　　約300m／徒歩4分
7. 花園医院　　約370m／徒歩5分
8. 新宿御苑しょうクリニック　　約490m／徒歩7分
9. 藤村内科外科クリニック　　約500m／徒歩7分
10. 幸楽メディカルクリニック　　約550m／徒歩7分
11. 余丁町クリニック　　約560m／徒歩7分
12. 抜弁天クリニック　　約630m／徒歩8分
13. 新宿区医師会区民健康センター　　約820m／徒歩11分
14. 東京女子医科大学病院　　約1120m／徒歩14分
15. 国立国際医療研究センター病院　　約1340m／徒歩17分

• 公共施設

1. 新宿地域交流館　　約270m／徒歩4分
2. 富久町児童館　　約370m／徒歩5分
3. 新宿年金事務所　　約530m／徒歩7分
4. 新宿文化センター　　約610m／徒歩8分
5. 四谷地域センター　　約740m／徒歩10分
6. 四谷区民ホール　　約740m／徒歩10分
7. 四谷図書館　　約740m／徒歩10分

• レジャー・スポーツ施設等

1. Rockyボルダリングジム　　約590m／徒歩8分
2. MONKEY GYM　　約600m／徒歩8分
3. ティップネス東新宿24hours　　約680m／徒歩9分
4. 東京おもちゃ美術館　　約700m／徒歩9分
5. シネマート新宿　　約860m／徒歩11分
6. 東京新宿天然温泉テルマー湯　　約870m／徒歩11分
7. テアトル新宿　　約890m／徒歩12分
8. 新宿バルト9　　約950m／徒歩12分
9. 新宿ピカデリー　　約1020m／徒歩13分
10. GINZA de FUTSAL新宿ビックロスタジアム　　約1140m／徒歩15分
11. TOHOシネマズ 新宿　　約1210m／徒歩16分
12. 109シネマズプレミアム新宿　　約1280m／徒歩16分
13. エニタイムフィットネス新宿富久町店　　約220m／徒歩3分
14. インドアゴルフSMART GOLF新宿富久町靖国通り店　　約380m／徒歩5分
15. ネイス体操教室 新宿校　　約220m／徒歩3分
16. スポーツクラブ&サウナスパルネサンス 新宿24　　約1290m／徒歩17分
17. マシンピラティススタジオ『ルルト』新宿店パーソナルトレーニング　　約200m／徒歩3分

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